协和影视 陆挺：房地产问题中，最伏击的债务链条不是房地产缔造商和银行之间的债务，而是房地产缔造商和买房主说念主之间的债务链条

发布日期：2024-10-01 03:50    点击次数：188

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2024清华五说念口首席经济学家论坛于9月28日在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并演讲。

陆挺指出，畴昔几年中国经济下行最伏击的压力来自于房地产范围，惩办房地产出清是要害之中的要害。他强调，“保交房”是惩办问题的中枢，“保交房”应该优于“收储”。

他讲授称，我国房地产是预售制，因此，房地产其实是一个期货商场，而不是现货商场。“好多东说念主在提计谋提议的时辰，老是把它当成现货商场协和影视，觉得房地产的问题是盖了太多屋子莫得卖掉，但本色上，也许莫得盖那么多屋子，而是卖了太多的屋子，但还莫得盖完”。

他以碧桂园的数据问题，碧桂园盖完但莫得卖掉的屋子约为3.6万套，而卖掉但还莫得盖完的屋子达到了73万套，正在盖的但还莫得卖掉的屋子是35万套，约为“1：20：10”的相干。

“咱们的计谋是应该惩办这个‘1’，已经应该去针对‘20’呢？”，陆挺问说念。

他强调，现在房地产商场要惩办的是预售制下，出现的商场失灵和政府失灵问题。“咱们要惩办信心问题，要让买房的东说念主知说念，你是能拿到屋子的，这是重建商场信心和秩序的最伏击身手”。

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据陆挺估算，财政需要3万多亿元来惩办“保交房”问题。

他再次强调，房地产问题中，最伏击的债务链条不是房地产缔造商和银行之间的债务，而是房地产缔造商和买房主说念主之间的债务链条。

“要让商场出清协和影视，重建信心，才有可能让房地产商场止跌回稳”，陆挺说，“这一块莫得作念好，止跌回稳难度是越过高的”。